Estas actualizaciones y mejoras de todo el hogar hacen grandes inversiones.
Si has estado soñando con una remodelación de la cocina durante años o un cambio de imagen en el patio trasero durante varios veranos, puede ser el momento de crear finalmente un hogar que te encante y que disfrutes viviendo en él. Un bono adicional: si seleccionas los proyectos de vivienda adecuados, también aumentarán el valor de tu vivienda una vez que vayas a vender. A esto lo llamamos ganar-ganar.
«Cualquier cambio que hagas en tu casa ahora debería aumentar el valor de tu casa más adelante», dice Kermit Baker, directora del proyecto para el programa de Futuros de Remodelación de la Universidad de Harvard. Pero, ¿qué proyectos aumentarán el valor de tu vivienda? Sabemos que los costos de remodelación del hogar se pueden sumar.
Echa un vistazo a esta lista, comenzando por las actualizaciones con más probabilidades de recuperar tu inversión, y prepárate para apreciar tu espacio más que nunca. Una nota: Ninguna mejora en el hogar se va a pagar por completo por sí misma. (Si lo hace, eres un afortunado vendedor de casas). Con eso en mente, asegúrate de elegir proyectos de mejoras para el hogar que aumenten tu disfrute de tu espaciove la oportunidad de aumentar el valor de tu casa como solo un bono.
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Contenido
Pintura
Por qué vale la pena: La pintura proporciona resultados dramáticos con poca inversión; el costo de pintar una habitación es mucho menor que el de otras mejoras para el hogar, y es una mejora fácil para el hogar. Si decides contratar a un profesional para que haga el trabajo, espera pagar entre 3.600 y 6.000 dólares por el interior de una casa americana promedio (unos 2.400 pies cuadrados). Un trabajo de pintura exterior costará $5,000 o más.
¿No puedes decidirte por un color? Gerri Willis, ex presentadora de Open House en CNN y autora de Home Rich, dice que las casas de color amarillo pálido tienden a venderse más rápido y por más dinero. Barbara Richardson, directora de marketing de color de Glidden y una destacada pronosticadora de tendencias de color, dice: «El amarillo es optimista e inspirador. Le da a la gente alegría y la sensación de que se avecinan tiempos más brillantes».
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Invertir en la casa de tus sueños puede convertirse en una realidad gracias a Discover Personal Loans. Completar las actualizaciones de la vivienda ahora con la ayuda de un prestamista experimentado puede aumentar el valor de tu vivienda para una gran rentabilidad más adelante.
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Adición de revestimiento o una chapa fresca
Por qué vale la pena: Según el Informe de Costo vs. Valor 2020, se estima que un estudio realizado por la revista Remodeling, el revestimiento de fibra de cemento (que está hecho de arena, cemento y fibras de celulosa y cuesta un promedio de $17,008) recupera alrededor del 78% (o $13,195) de la inversión inicial de un propietario. Si bien el vinilo puede agrietarse, dividirse y deformarse y el aluminio tiende a abollarse y desvanecerse, el cemento de fibra de fácil cuidado se sostiene bien contra los elementos y es resistente al fuego, a la pudrición y a las termitas.
Si prefieres el aspecto de la albañilería, estás de suerte: La adición de una chapa de piedra fabricada es aún más valiosa. El costo promedio de la actualización es de $9,357, con un valor de venta agregado promedio de $8,943, casi un retorno de la inversión del 96 por ciento, el más alto en el Informe de Costo vs. Valor de 2020.
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Construyendo una cubierta
Por qué vale la pena: Una cubierta te proporcionará más que un lugar para voltear hamburguesas y tomar el sol. «Los compradores ven una cubierta como que ofrece una transición sin problemas desde dentro hacia fuera», dice Jerry Levine, presidente del Grupo Levine, una firma de arquitectura y construcción en Silver Spring, Maryland.
Los expertos sugieren el uso de madera natural, rústica. En 2020, las cubiertas de madera (a diferencia de las de composite) cosecharon un retorno de la inversión impresionante: los propietarios de viviendas que gastaron un promedio de 14.360 dólares en madera y mano de obra podrían esperar recuperar 10.355 dólares, o el 72% de sus costos.
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Actualización de la cocina
Por qué vale la pena: es difícil equivocarse al remodelar tu cocina, lo que puede generar hasta un 77% del costo. Sin embargo, si estás mejorando con la reventa en mente, simplemente evita tomar decisiones demasiado personales con la decoración para hacer que tu cocina sea más vendible; las características de la cocina de tus sueños pueden poblar las pesadillas de otra persona.
«La gente sabe que la renovación puede ser una pesadilla, y los compradores potenciales apreciarán que hiciste el trabajo sucio por ellos», dice Vern Yip, un diseñador y ex presentador de Merecen Diseño de HGTV. «Pero quédate con accesorios de alta calidad, como electrodomésticos de acero inoxidable y mostradores de granito, y no los combines con un material más barato, como el laminado».
Una palabra de precaución: si tu casa es un pequeño bungalow de dos dormitorios, no te molestes en derrochar, por ejemplo, en una estufa de alta gama. «Nunca recuperarás tu dinero instalando electrodomésticos de lujo en una casa más pequeña», dice Leslie Sellers, vicepresidenta del Instituto de Valoración, una asociación de profesionales de la valoración inmobiliaria en Chicago.
Y si una revisión de electrodomésticos no está en las cartas, «puedes hacer actualizaciones cosméticas fácilmente en una cocina que esté en forma decente», dice Steven D. Bullock, diseñador de la ciudad de Nueva York y miembro certificado de la Asociación Nacional de Cocina y Baño, en Hackettstown, Nueva Jersey. Por ejemplo, si tus aparatos existentes están en buen estado de funcionamiento, cúbrelos con pintura electrostática para darles un acabado metálico o de tipo esmalte.
Y tampoco tienes que arrancar tus gabinetes: el Informe de Costo vs. Valor de 2020 encontró que las remodelaciones menores de cocinas tienen un retorno de la inversión más alto que las principales.
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Sustitución de las ventanas
Por qué vale la pena: si estás experimentando un clima fresco y de mal humor en tu sala de estar, es hora de comprar nuevos paneles, pronto. No solo estás perdiendo un calor precioso sino que tu factura de servicios públicos también podría estarse disparando. «Las ventanas energéticamente eficientes eliminan las corrientes de aire, por lo que tu casa se siente más caliente», dice Sellers. Los propietarios de viviendas que gastaron 17.641 dólares en reemplazo de ventanas de vinilo obtuvieron una rentabilidad del 72% (12.761 dólares); la rentabilidad es más baja para las ventanas de madera, con un 69%.
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Modificación de un baño
Por qué vale la pena: Las mejoras en el baño, como las encimeras actualizadas y los nuevos accesorios, proporcionan rendimientos sólidos, en cualquier lugar del 57 al 64 por ciento. Pero «evita cualquier cosa demasiado de moda», dice el diseñador Vern Yip. «Elige características clásicas, como los azulejos de metro blanquecinos, que atraerán a las personas con gustos tanto tradicionales como contemporáneos».
Tampoco es necesario derrochar en accesorios de lujo. «Una bañera es una bañera. Un jacuzzi nunca hará o romperá una venta», dice el diseñador Steven D. Bullock. Para retoques rápidos en los lavabos, inodoros y bañeras existentes, considera contratar una empresa de restauración de superficies que recubra los accesorios de cerámica, porcelana y fibra de vidrio para que se vean como porcelana nueva y brillante.
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Paisajismo
Por qué vale la pena: la parte delantera de tu casa es lo primero que la gente ve (hola, el atractivo de la acera), por lo que tiene sentido que cualquier mejora, desde la plantación de petunias hasta rodear tu casa con un seto, valga la pena.
«No tengas miedo de gastar dinero en plantas perennes, que vuelven año tras año», dice Yip. En cuanto a las grandes inversiones, como los árboles, no solo son agradables de ver; también evitan la erosión, bloquean la escorrentía de aguas pluviales, reducen las emisiones de dióxido de carbono y filtran los contaminantes de las aguas subterráneas. También podrían hacer que tu casa se venda por más dinero. La Fundación Arbor Day estima que un abeto azul de Colorado de 6 a 8 pies o roble vivo (ambos se encuentran comúnmente en todo Estados Unidos) puede crecer de uno a dos pies al año. Y las propiedades con árboles hermosos y establecidos son aún más atractivas para los posibles compradores de vivienda en el futuro.
Al determinar a qué áreas de tu patio asistir primero, intenta acercarte a la casa desde la acera hasta la puerta principal. «Los compradores toman sus decisiones exactamente en ocho segundos», dice Barbara Corcoran, fundadora del Grupo Corcoran, una firma inmobiliaria de Manhattan. «Después de eso, o se han enamorado o simplemente están honrando una cita».
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Instalación de aire acondicionado central
Por qué vale la pena: Agregar aire central a una casa promedio de 2.400 pies cuadrados podría costar más de 10.000 dólares y aumentar el valor de tu casa entre un 10 y un 20 por ciento, dice el tasador Leslie Sellers. Y el aire acondicionado central también es eficiente en energía. Las unidades centralizadas tienen una calificación de eficiencia energética (EER) promedio de 11,5, en comparación con una EER de 8,5 en los modelos de una sola ventana, lo que las hace menos costosas de ejecutar. Es más, el aire central no bloqueará la vista como lo hace una unidad de ventana.
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Arreglando el sótano
Por qué vale la pena: «No hay nada peor que ese inconfundible olor a sótano húmedo», dice Corcoran. «Un sótano seco es mucho más importante que preocuparse por la iluminación o los muebles adecuados».
Si tu sótano es propenso a las inundaciones, las fugas o el exceso de humedad, llama a un profesional. Si quieres terminar tu sótano agregando paneles de yeso, aislamiento, pisos laminados o incluso un baño, «asegúrate de que sea proporcional en calidad a otras áreas de tu hogar», dice Lonny Rutherford, presidenta de la Asociación Nacional de Remodeladores de Constructores de Viviendas, en Washington, D.C. Según los vendedores. «Las remodelaciones de los sótanos vuelven a ganar entre un 50 y un 100 por ciento, dependiendo de la calidad de los materiales».
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Poner en una piscina
Por qué vale la pena: Cuando estás decidiendo si instalar una piscina, es importante tener en cuenta la parte del país donde vives; el valor de las casas con piscinas varía ampliamente. En lugares donde puede hacer un calor implacable, como California y Florida, una piscina en el suelo puede aumentar el valor de una casa hasta en 95.000 dólares, según un análisis de 2019 de la correduría de bienes raíces Redfin.
En las zonas más templadas, una piscina puede ser un gran desvío, ya que los posibles compradores imaginan todo el trabajo que tendrán que hacer para mantenerla, sin mencionar los problemas de seguridad y las tarifas de seguros más altas. Pero si tienes pensado disfrutar de una piscina durante unos años y mejora tu calidad de vida, «a continuación, ve a por ella», dice Tom Kraeutler, co-anfitrión de The Money Pit, un programa de radio de mejoras para el hogar, y coautor de My Home, My Money Pit. «No puedes poner un número en eso».
Enlaces Externos
- https://www.remodeling.hw.net/cost-vs-value/2020/
- https://www.anrdoezrs.net/links/7876406/type/dlg/sid/RS10HomeUpgradesandImprovementsThatReallyPayOfftiadminRenArt203625200901I/https://www.barnesandnoble.com/w/home-rich-gerri-willis/1111529523
- https://www.discover.com/personal-loans/pm/hi-home/
- https://www.redfin.com/blog/does-a-pool-add-value-to-home/
- https://www.anrdoezrs.net/links/7876406/type/dlg/sid/RS10HomeUpgradesandImprovementsThatReallyPayOfftiadminRenArt203625200901I/https://www.barnesandnoble.com/w/my-home-my-money-pit-tom-kraeutler/1100389635
