Los arquitectos profesionales ayudan a explicar esta frase inmobiliaria común.
Si eres un fanático de los muchos programas de caza y renovación de casas de HGTV, entonces sin duda has escuchado a los anfitriones y expertos describir una casa como que tiene «buenos huesos». Pero, ¿qué significa realmente esta frase? Y lo que es más importante, ¿cómo puedes saber si la casa que te interesa comprar tiene unos huesos buenos? Para averiguarlo, consultamos a los profesionales de la firma de arquitectura Ike Kligerman Barkley, incluida Elizabeth Sesser, la directora del estudio de diseño de interiores, que actualmente está en proceso de buscar un hogar ella misma.
«Comprar nuestra primera vivienda ha sido abrumador y estresante», dice Sesser. Es una sensación con la que la mayoría de las personas que han comprado una casa probablemente puedan relacionarse, pero especialmente durante una pandemia. «Mi marido, mi hijo de dos años y yo nos mudamos con mis padres en cuanto NYC cerró a finales de marzo. Salimos de nuestro apartamento un sábado por la mañana con suficiente en nuestras maletas para dos semanas de distancia. Casi un año después, seguimos aquí. Estamos muy agradecidos por las manos amigas y el espacio al aire libre, pero si mi madre reprende a mi marido una vez más por no ordenar el reciclaje correctamente, creo que podría simplemente obligarnos a entrar en el coche y alejarnos, para no volver nunca. Después de que un contenedor de hummus lanzado recientemente, se aceleró nuestra línea de tiempo para salir de la ciudad hacia los suburbios».
Al igual que muchas familias jóvenes, de repente se encontraron buscando una casa en el apogeo de un mercado súper competitivo. «Todo el mundo dice que hay que encontrar algo con ‘huesos buenos’. ¿Pero cuáles son esas de todos modos?». Esto es lo que tienen que decir sus compañeros de Ike Kligerman Barkley.
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Primero, descarta los «huesos malos».
«Un lugar fácil para comenzar es identificar los ‘huesos malos'», dice Margie Lavender, directora principal del estudio de Nueva York. Estos son problemas estructurales importantes que son costosos de reparar. Algunas señales de advertencia a tener en cuenta:
- Grietas en los cimientos o paredes de mampostería
- Encuadre de tamaño insuficiente en techos o pisos
- Agua en el sótano
- Daño de termitas
- Evidencia de moho
- Colgamiento obvio en las líneas del techo, los pisos o las paredes exteriores
«Si no estás seguro de que puedas detectar estos por tu cuenta, ten en cuenta que antes de cerrar la compra de una vivienda, debes insistir en una inspección independiente por parte de un inspector profesional. Esto no detallará todas las imperfecciones menores, pero debería sacar a la luz cualquier preocupación seria», explica Carl Baker, director del estudio de Oakland.
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Considera el diseño
«Una vez que hayas resuelto los problemas, puedes centrarte en lo que constituye ‘buenos huesos’ desde una perspectiva de diseño», dice Lavender.
Baker recomienda primero considerar el diseño de la casa. ¿Los espacios se conectan de una manera que tenga sentido para tu familia? ¿Es importante tener un baño de barro? ¿Hay suficientes ventanas?
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Echa un vistazo a las puertas y los herrajes
«Los herrajes y las puertas interiores pueden ser un indicador de la calidad de la construcción», explica Lavender. «Una puerta sólida y pesada con herrajes mortificados históricos que se siente resistente y funciona sin problemas es un indicador para mí de que lo que está detrás de las paredes también es sustancial». Un pequeño detalle como el herraje puede parecer insignificante, pero podría ser una indicación de que la casa está bien construida.
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Mira las ventanas y los pisos
«Las ventanas de alta calidad, como un robusto doble colgado, y los pisos de madera también son buenas pistas de una casa bien construida. No te asustes por el desvanecimiento del sol o las imperfecciones de la superficie; un piso de madera maciza generalmente se puede volver a terminar maravillosamente», nos asegura Baker.
