Exactamente cómo renovar tu espacio, de principio a fin

Si has estado soñando con una renovación importante, considera esto como tu plan para el éxito.

Después de meses (o años!) de ahorrar y soñar, estás listo para embarcarte en una renovación que avergonzará a Chip y Jo. Has tomado tus fotos de «antes» y estás ansioso por que comiencen las mejoras. Y, sin embargo, sabes que te estás comprometiendo con un proyecto largo y costoso que interrumpirá tu rutina normal. Hay mucho que manejar, y el proceso puede estar lleno de incógnitas. Si bien no hay manera de evitar cada golpe en el camino de remodelación, tener la orientación adecuada puede mejorar el viaje. Pedimos a los mejores profesionales del diseño y la construcción que compartieran sus mejores ideas sobre cada etapa del proceso.

Fase 1: Antes de comenzar

¿Has escuchado el viejo dicho «Medir dos veces, cortar una vez»? Resulta que es un buen consejo para el proceso de renovación: mientras más tiempo dediques a la planificación, es más probable que el proyecto se desarrolle sin problemas. Así que ve despacio al principio, y sigue estos consejos.

Elige el punto de partida correcto.

No todo el mundo puede un ordo para remodelar toda su casa a la vez. «Empieza por la habitación que más usas, o la que te está robando tu felicidad en cuanto entras en ella», dice la interiorista Emily Henderson. Las cocinas y los baños suelen ser buenos candidatos para abordar primero. «Ambos son realmente importantes para el funcionamiento de la casa», dice la diseñadora de interiores Lauren Behfarin.

Alternativamente, vive en la casa como está hasta que puedas permitirte hacer todo el trabajo a la vez. «Ahorras en materiales ordenándolos todos a la vez, y la oferta del contratista generalmente será menor para un trabajo grande en comparación con múltiples trabajos más pequeños», dice la diseñadora de interiores Marina Hanisch. Mientras esperas, es posible que aprendas una o dos cosas sobre cómo vives en tu casa. «Se necesita algo de tiempo para ver cómo funcionan los espacios para ti», dice Sherry Petersik, autora y bloguera de bricolaje en younghouselove.com. «Si hubiéramos renovado nuestra cocina justo cuando nos mudamos, habríamos agregado puertas corredizas a una cubierta existente, una cubierta que finalmente terminamos eliminando».

Sube con una mirada que te encante.

Recopila inspiración en revistas, Pinterest, Houzz y más. «Date al menos dos semanas para este proceso, realmente deja que las cosas se filtren», dice Petersik. «A continuación, elige tus imágenes favoritas y muévelos a una nueva carpeta o al portapapeles. Te darás cuenta de que todas son muy similares, o que hay elementos que se repiten en cada una». Utiliza ese estilo para guiarte.

Elabora un presupuesto.

Un planificador financiero puede ayudarte a decidir lo que puedes pagar. Una vez que tengas el control de tus recursos, considera hablar con un agente inmobiliario local para ver por qué se están vendiendo casas renovadas en tu área (o mira los listados en línea). No inviertas más de lo que podrías recuperar, especialmente si tienes pensado vender en los próximos cinco años, dice la arquitecta Suzie Mariniello.

A continuación, haz una lista de tus prioridades, divididas en imprescindibles y agradables de tener. ¿Cómo decidir cuál es cuál? Los must-haves son las características que cambiarán tu forma de vivir en el espacio. Estas son las cosas que realmente no quieres cortar o comprometer, porque son esenciales para tu estilo de vida o visión. En una reforma de cocina, por ejemplo, un imprescindible podría ser quitar una pared para abrir la zona a la sala de estar, mientras que un agradable-a-tener podría ser un grifo de llenado de ollas detrás de la estufa.

Contratación de ayuda

Nunca le pedirías a un desconocido que cuidé sin revisar sus referencias y antecedentes, así que no te apresures a pasar esos pasos al contratar a los profesionales que invitarás a tu casa. «Habla con sus clientes anteriores», dice Behfarin. «Pregunta si fueron responsables, dignos de confianza y puntuales». Además, ponte en contacto con tu oficina local de Better Business Bureau para asegurarte de que no haya quejas registradas contra el profesional.

Busca señales de profesionalidad. «Es un ag rojo si tu contratista escribe el presupuesto en una servilleta, no hace un contrato, o solo te da un número de teléfono celular como contacto», dice Petersik. «Quieres tarjetas de presentación, prueba de todas las licencias y seguros requeridos, una estimación oficial y un contrato que explique detalladamente el trabajo, el cronograma y el cronograma de pago».

Conseguir ofertas de al menos tres contratistas es fundamental. «Estás evaluando cómo se comportan los contratistas y presentas sus estimaciones, pero también estás buscando la confirmación de la estimación del estadio de béisbol que hiciste tú mismo antes de pedir ofertas», dice la diseñadora de interiores Tracy Morris. «Si uno es realmente alto o bajo y los otros están muy juntos, sabrás que el valor atípico está fuera de lugar o que incluye diferentes elementos en el proyecto». Regla de oro: Ve con la oferta en el medio, ya que probablemente sea la más precisa.

Si te enfrentas a ofertas inesperadamente altas, es hora de volver a la lista de deseos de tu proyecto priorizado y comenzar a cortar elementos de la parte inferior. O puede que tengas que dividir tu proyecto en trozos más pequeños y hacer algunos elementos ahora y otros en el futuro. Podrías tratar de negociar con el contratista sobre algunos artículos, aunque Morris aconseja hacerlo con mucho cuidado: «Si le pones los tornillos a tu contratista al comienzo del proyecto, es menos probable que incluyan regalos gratuitos, como volver a pintar una habitación porque decides que no te gusta el color, más adelante». Una excepción: «Si has recibido varias ofertas y el contratista con el que realmente quieres trabajar es más alto que uno de los otros, puedes ser absolutamente abierto y honesto sobre eso y ver si te van a encontrar a medio camino», dice Morris.

Fase 2: Listo, Preparado, Remodelado

Tu plan está en su lugar y tu equipo está preparado, pero no puedes simplemente sentarte y ver la acción. Mantenerse involucrado (de manera juiciosa) puede ayudar a mantener el reno en buen camino.

Sé consciente de las trampas.

Alterar el plan después de que comience el trabajo («cambiar de orden», en el lenguaje de la construcción) casi siempre añade tiempo y gasto al trabajo. «Tómate el tiempo extra para concretar todos los detalles antes de que comience el proyecto en lugar de hacer cambios a mitad de camino, cuando te saque de tu agenda y presupuesto», dice el contratista Howard Molen. La mayoría de los diseñadores y arquitectos usarán dibujos y representaciones para mostrarte lo que están planeando para que puedas ver cómo se verá el espacio y hacer ajustes.

Otro consejo para un proyecto sin problemas: «Asegúrate de que todos los materiales lleguen al sitio antes de que comience el trabajo», dice Henderson. «No quieres que los contratistas tengan que esperar a mitad del trabajo. Podrían saltar en el proyecto de otra persona durante el tiempo de inactividad, y luego puede ser difícil que vuelvan a ser tuyos».

Ten en cuenta que los pisos de madera requieren una preparación adicional. «Debe entregarse en el lugar un mínimo de dos semanas antes de la instalación y almacenarse en la sala donde se utilizará para que pueda ajustarse a la temperatura y la humedad dentro de la casa», dice Molen. De lo contrario, la madera podría expandirse o contraerse después de la instalación, causando pandeo o separación.

Comunicarse de manera efectiva.

Cuando se trata de transmitir tus ideas a tu equipo, «las imágenes valen más que mil palabras», dice la diseñadora de interiores Amber Lewis. «Es la mejor manera de explicar lo que quieres, porque los diseñadores y arquitectos están tan motivados visualmente». Además, solo puedes apuntar a algo que te guste si no conoces el término técnico para ello. «En nuestros proyectos, laminaremos un dibujo y lo pegaremos en la pared», dice Henderson. «De esa manera, cualquier persona que trabaje en la sala puede ver el plan y todas las medidas, y podemos marcar los cambios con un Sharpie».

Maneja los retos con gracia.

Problemas estructurales, de fontanería y eléctricos. Mal tiempo. Errores de construcción. Algunos momentos te pondrán a prueba. Pero debes saber que hay una solución para cada problema. «Confía en tu equipo, los contrataste por una razón», dice Lewis. «Dicho esto, también confía en tu instinto. Si hay algo que sabes que no quieres al 100%, tienes que hablar».

Fase 3: ¡Ya está hecho! ¿Y ahora qué?

El polvo de yeso se ha asentado, las tripulaciones se han ido y tus habitaciones se ven increíbles. Pero todavía hay algunas cosas que debes hacer antes de publicar esas fotos de antes y después.

Completa la lista de ponches.

Al final del proyecto, es posible que aún te quedes con pintura mellada en el pasillo, tomacorrientes torcidos en la cocina y apliques que se instalaron boca abajo, en otras palabras, con muchos pequeños errores que deben corregirse. Los profesionales de la construcción llaman a estos elementos finales la «lista de perforación». Tu contrato debe incluir un plan para atenderlos y (típicamente) una provisión de que no harás el pago final hasta que se hayan completado a tu satisfacción. «Cuando se termina un trabajo, camino por todos los espacios con una almohadilla de notas Post-it y las pego a cualquier cosa que necesite ser arreglada», dice Hanisch. Pero no hay necesidad de esperar hasta el final del trabajo para alertar a tu contratista de cualquier problema.

Piensa en el futuro.

Mantente en contacto con tu equipo de renovación si crees que podrías querer volver a trabajar con ellos. Reforzar tu buena relación al proporcionar referencias o escribir una reseña en línea positiva. Luego, relájate y disfruta de tu renovación terminada. Hasta que estés listo para comenzar a pensar en el siguiente.

Nuestros Expertos

• Lauren Behfarin, diseñadora de interiores en la ciudad de Nueva York
• Erin Gates, diseñadora de interiores en el área de Boston
• Mandi Gubler, bloguera de bricolaje en vintagerevivals.com
• Marina Hanisch, diseñadora de interiores en la ciudad de Nueva York
• Emily Henderson, diseñadora de interiores y bloguera en stylebyemilyhenderson.com
• Amber Lewis, diseñadora de interiores en Los Ángeles
• Suzie Mariniello, arquitecta en la ciudad de Nueva York
• Christine Markatos Lowe, diseñadora de interiores en Santa Mónica, California
• Howard Molen, contratista en la ciudad de Nueva York
• Tracy Morris, diseñadora de interiores en McLean, Virginia
• Skylar Olsen, director de investigación económica de Zillow
• Sherry Petersik, autora y bloguera de bricolaje en younghouselove.com

Enlaces Externos

• http://vintagerevivals.com
• http://www.bytheulmers.com/
• http://www.tracymorrisdesign.com/
• https://www.hellosaratramp.com/
• http://younghouselove.com
• http://stylebyemilyhenderson.com
• https://www.laurenbehfarindesign.com/
• https://thelarsonhouse.com/
• https://www.bbb.org/
• https://stylebyemilyhenderson.com/
• http://www.marinahanisch.com/
• https://www.zillow.com/
• https://www.msarch.us/
• http://hfmbuilders.com/