Una piscina puede ser una adición divertida y atractiva a una casa y, por lo general, aumenta su valor. ¿Pero los costos de instalar y mantener una piscina valen la pena? Aquí hay algunas cosas que debes considerar antes de dar el paso.
En ciertos climas templados, las casas con piscinas son bastante idílicas. Cuando el verano dura cinco o seis meses y las temperaturas son fácilmente de 100 grados o más en los días más calurosos, relajarse en o alrededor de una piscina en tu propio patio trasero es un sueño hecho realidad. Sin embargo, si tu casa aún no tiene una piscina en el suelo, agregar una no es un proyecto pequeño (o barato).
La instalación de una piscina en el suelo, el tipo de estructura permanente que puedes disfrutar durante los próximos años, puede llevar meses y costar decenas de miles de dólares. Según HomeAdvisor, el costo promedio de la piscina en el suelo es de casi $ 50,000, y las piscinas más grandes o con características especiales pueden tener etiquetas de precio aún más altas.
Al igual que con cualquier mejora costosa en el hogar, querrás asegurarte de que agregar una piscina te pague en más que solo los recuerdos de verano. Así como conseguir el momento adecuado para el mejor momento para vender una casa y elegir los colores de pintura de casa correctos puede aumentar el valor de tu casa, agregar una piscina puede aportar mucho valor agregado a tu hogar. Pero puede que no siempre sea el caso.
Aquí hay algunas cosas que debes considerar sobre cuánto valor realmente agrega una piscina a tu hogar y si el costo vale la pena.
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Una piscina puede aumentar el valor de tu vivienda, pero la ubicación importa.
Un análisis de 2019 de la correduría de bienes raíces Redfin calcula exactamente cuánto valor puede agregar un grupo. El análisis calcula el valor de una piscina privada como prima al precio de venta de una vivienda por pie cuadrado en áreas metropolitanas donde las casas con piscinas en venta son relativamente abundantes. En ciertas regiones, tener una piscina es una ventaja importante, y los compradores de vivienda están dispuestos a pagar extra por ello: Una piscina puede agregar $ 95,000 al valor de una casa de precio mediano en Los Ángeles, California, por ejemplo, y casi $ 30,000 al valor de una casa en Tampa, Florida.
En otras regiones, sin embargo, tener una piscina (y todos los costos de mantenimiento que vienen con ella) en realidad puede restar valor a una casa. El análisis de Redfin encontró que las casas con piscinas en Boston, Massachusetts, valían aproximadamente $15,000 menos que las casas comparables sin piscinas. (Probablemente puedas culpar de eso a los largos y fríos inviernos de Boston).
El análisis de Redfin se limitó a 19 áreas metropolitanas: las regiones tuvieron que tener al menos 5,000 casas vendidas en 2018 donde al menos dos de las casas vendidas tenían piscinas para ser incluidas, pero la variedad en los valores de la piscina demuestra que el verdadero valor de una piscina subterránea realmente depende de dónde vivas. El valor agregado de un grupo en áreas incluidas en el análisis osciló entre $11,000 en Phoenix, Arizona, y $95,000 en Los Ángeles.
En los mercados donde hay muchas familias con niños pequeños, una piscina podría no ser un gran punto de venta debido a las preocupaciones sobre la seguridad y la carga financiera adicional de mantener una piscina, dice la experta en bienes raíces Alison Bernstein. «Esto puede hacer que un hogar en uno de estos pueblos sea menos deseable, en última instancia, la reducción del valor de la propiedad. En otros mercados, sin embargo, dicen Arizona, Florida, o los Hamptons donde el uso de la piscina es parte de la vida diaria, para no tener una piscina disminuiría drásticamente el valor de una vivienda», dice Bernstein.
El costo de mantener una piscina puede superar el valor.
Por muy genial que pueda ser una piscina enterrada, se necesita mucho tiempo y dinero para mantenerla. Piensa en la calefacción, la limpieza y cualquier reparación que pueda surgir. Los costos anuales del mantenimiento de la piscina son entre $1,200 y $1,800, dice Arnold Long, gerente general de operaciones en Mr. Blue Plumbing. La apertura y el cierre de tu piscina en verano e invierno también vienen con costos adicionales, alrededor de $150 a $300, dependiendo de lo limpio que esté tu piscina. Entonces, ¿vale la pena el costo de una piscina (mantenimiento incluido) por el valor que aporta?
«No, y ni siquiera está cerca», dice Long. «En el mejor de los casos, en el que tienes un acuerdo sobre la instalación de una piscina y no posees la propiedad por mucho tiempo, perderás 23.000 dólares en tu inversión. Pero esto es si todo sale bien, tienes suerte, y la piscina no requiere ninguna reparación».
El costo de instalar una piscina enterrada y mantenerla varía según el tipo de piscina y otros factores, pero sigue siendo una adición costosa a tu hogar (aunque es divertida). Es importante tener en cuenta todos los costos y si sería una inversión que valga la pena para ti.
«Una piscina solo debe agregarse a una casa si el propietario planea usarla durante años. De lo contrario, una piscina debería considerarse una mala inversión», dice el agente inmobiliario Jason Gelios.
En pocas palabras: de todas las actualizaciones del hogar que podrían aumentar el valor de la vivienda, una piscina en el suelo probablemente no esté en la parte superior de la lista, y ciertamente no es el tipo de cosa que agregarías a una lista de verificación de venta de casas de última hora. Gelios añade que si bien una piscina puede ser atractiva, no aumenta el valor en una cantidad enorme, a menudo «no más del 8% en la gama alta», explica.
Sin embargo, si vives en una zona donde tener una piscina en el patio trasero es algo habitual para el curso, puede ser un gran impulso para el valor de tu vivienda cuando llegue el momento de vender. Es tu apuesta.
