¿La venta de tu casa te está estresando? Los expertos inmobiliarios influyen en las tareas que nunca debes saltarte.
¿La venta de tu casa te está estresando? Los expertos inmobiliarios influyen en las tareas que nunca debes saltarte.
Vender tu casa puede ser uno de los eventos más estresantes de la vida. Quieres que se venda rápidamentey preferiblemente, por encima del precio de venta. Y, ¿una guerra de ofertas sería demasiado pedir? Sin embargo, hay cosas que debes hacer con anticipación para aumentar el precio de venta de tu vivienda. A continuación, te presentamos nueve proyectos de mejoras para el hogar que nuestros expertos recomiendan abordar antes de poner tu casa en el mercado.
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Aplicar una nueva capa de pintura
A menos que lo hayas pintado recientemente, tu casa podría usar una capa de pintura fresca. Con el tiempo, las paredes se vuelven lúgubres después de experimentar mucho desgaste. Christopher Totaro, un agente de Warburg Realty, dice que siempre se sorprende cuando un vendedor lo mira de lado y le dice: «¿Quieres que haga qué?» Pero él explica que pintar la casa es una necesidad. «Has vivido en tu casa durante 10 años, tienes cuatro hijos, y esperas llevarte el mejor dólar, así sí, te estoy sugiriendo que pintes». Totaro dice que pintar la casa hace que se destaque de otras propiedades e incluso puede ayudar a reducir el tiempo en el mercado.
Ya que ves la casa todos los días, es fácil pasar por alto los problemas que pueden saltar a los compradores. «A menudo, una pared se puede raspar o pelar, y, a veces, el daño por agua anterior se dejó desatendido», explica Mihal Gartenberg, otro agente de Warburg Realty.
Además, si tienes paredes de acento, te recomienda pintarlas de blanco. «Deja que el comprador se imagine el color que quiere que sea el muro», dice ella.
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Lava las ventanas
Otra parte de tu casa que puede pasar desapercibida: tus ventanas. «Si alguna vez has reemplazado el parabrisas de tu auto después de conducir durante una década viendo a través de un parabrisas sucio y picado, ese nuevo cristal hace que parezca que estás conduciendo un auto nuevo, y lo mismo se aplica a las ventanas de tu casa».
Es posible que necesites un limpiador eléctrico para los exteriores de las ventanas. De hecho, Ryan Dalzell, un agente inmobiliario del Grupo Dalzell en San Diego, recomienda llamar a los profesionales. «Tener las ventanas limpiadas profesionalmente antes de mostrar la casa ayudará a traer luz natural y permitirá a los compradores disfrutar de cualquier vista que ofrezca la propiedad».
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Haz una limpieza profunda
Hazlo y limpia profundamente tu casa y hazlo bien, recomienda Dennis Hsii, cofundador e agente inmobiliario de Highland Premiere Real Estate en Los Ángeles. Una verdadera limpieza profunda significa agarrar una escalera para eliminar el polvo recogido en las aspas del ventilador de techo y en los marcos de cuadros colgantes, hasta los zócalos. Limpia el interior y los alrededores de tu horno, y tu refrigerador debe brillar.
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Declutter
Otro proyecto que no cuesta nada más que grandes dividendos está haciendo un decluttering habitación por habitación, según Dalzell. A todo comprador le encanta entrar en casas modelo porque están perfectamente organizadas. Simplemente despejar las encimeras, encajonar los marcos y las decoraciones adicionales, y adelgazar algunos muebles hará que las habitaciones parezcan más grandes y permitirá que el comprador imagine sus propios muebles en los espacios de vida.
Al ordenar, no te olvides de las mascotas. «Al igual que se aconsejaría a los vendedores que minimicen el efecto de los juguetes para niños pequeños esparcidos por el hogar, deben hacer lo mismo con las mascotas y sus accesorios», dice Gartenberg.
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Sube el atractivo de la bordillo
El paisajismo es la primera impresión que tiene un comprador potencial de tu vivienda. Tu centro de jardinería local puede proporcionar asesoramiento experto para plantas de temporada de bajo costo e ideas de cobertura de suelo. De hecho, puedes obtener mucho factor «wow» con un esfuerzo mínimo, dice Hsii.
Intenta poner mantillo fresco alrededor de las plantas, volver a sembrar los parches desnudos en el césped y agregar algunas flores coloridas a las camas del jardín. Recuerda: el atractivo de la borda establece las expectativas de los compradores de lo que verán dentro de la casa.
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Abordar las plagas
Un proyecto que los vendedores a veces pasan por alto es el control de plagas, advierte Gartenberg. Si hay signos de plaga en tu casa, límpialos y luego llama a una compañía de control de plagas para que se encargue del proyecto. Los vendedores querrán saber dónde están los principales problemas de plagas y decirles que ya estás al tanto de los problemas es un buen comienzo.
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Mejora tus armarios
Dado que los artículos más grandes en una cocina son los armarios, refrescarlos es una excelente manera de actualizar tu espacio, dice Pamela O’Brien, diseñadora principal de Pamela Hope Designs en Houston. «Las opciones van desde simplemente pintar o teñir armarios, hasta sustituir las puertas y cajones por un nuevo estilo. Para una actualización muy económica, frote tus armarios y pulírlos con un restaurador de armarios. Termínalas con un nuevo hardware para actualizar tu look».
Daren Herzberg, un corredor de bienes raíces asociado con licencia y cofundador del equipo Babst + Herzberg en Compass en Nueva York, está de acuerdo en que la renovación de un gabinete puede dar un nuevo aspecto sin una remodelación importante. «Simplemente repintando los frentes de los armarios y reemplazando los herrajes, la cocina puede verse en gran medida rehecho sin ninguna construcción real». Si el estilo del gabinete en sí está desactualizado, considera reemplazar solo los frentes, que es mucho más rentable que los gabinetes nuevos.
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Añadir un backsplash
Un nuevo backsplash es una forma inteligente de actualizar una cocina anticuada. «Un salpicadero a menudo se pasa por alto, pero puede ser una parte muy impactante de la paleta de diseño para una cocina», dice Herzberg. El backsplash promedio es de 30 pies cuadrados y se puede tener una nueva baldosa agradable por un costo mínimo que puede proporcionar una gran actualización estética a una cocina más antigua.
«El propósito principal de un protector contra salpicaduras es proteger tus paredes de la grasa y otras manchas mientras estás cocinando, pero ¿por qué no te diviertes un poco?», dice Lanna Ali-Hassan, propietaria y diseñadora principal de Beyond the Box Interiors en Washington, DC. Los azulejos de metro en patrones inesperados y lechada de contraste pueden mantenerlo clásico, mientras que la infusión de un poco más de personalidad.
