Si tu objetivo es aumentar el precio de venta de tu vivienda, estos proyectos de mejoras para el hogar no van a mover la aguja.
A menos que tu casa sea completamente nueva, y que la hayas construido según las especificaciones, probablemente puedas pensar en varias mejoras para el hogar que te gustaría abordar. Los proyectos de renovación pueden hacer que tu casa sea más funcional, cómoda y atractiva. (También pueden hacer que tu casa valga más dinero, especialmente si abordas un proyecto de valor agregado). Y todos estos factores son importantes si alguna vez decides vender la propiedad.
Sin embargo, no todos los proyectos de renovación valen tu tiempo o tu dinero, y cuando decides vender tu casa, es posible que te decepcione saber que no recuperarás el dinero que gastaste. Sigue adelante y crea la casa de tus sueños con los proyectos que más te gusten, pero si tu objetivo es potenciar el precio de venta de tu vivienda, estas mejoras no son la respuesta.
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Contenido
Extenso Paisajismo
El paisajismo definitivamente puede mejorar el atractivo de la acera de tu casa, pero si te dejas llevar, terminarás perdiendo tu dinero. «Gastar 15,000 dólares en plantas exóticas, flores y árboles no agregará más valor a tu casa que limpiar alrededor de la casa y agregar césped para crear un césped bien mantenido que se vea exuberante y fabuloso», dice Ula Zucker Williams, asesora inmobiliaria de Compass en Boca Raton, Florida.
Lo mismo sucede con una cascada que cae en cascada en la piscina, y eso se debe a que las opciones de paisajismo son una preferencia personal. «Puede que a un comprador le importe y le de un valor paisajístico exótico, pero al tasador no le importa si tus palmas son exóticas o no», explica.
Su opinión es compartida por Christopher Totaro, un agente de Coldwell Banker en la ciudad de Nueva York. «Una vez que vas más allá de la manicura del patio y agregas algunos toques de color, estás gastando el dinero extra para tu propio disfrute, así que no pienses en obtener ganancias». Si tu césped es de color marrón, por todos los medios, dice que poner césped puede mejorar el atractivo de la acera y ayudar a que la casa se venda más rápido. «Pero ir mucho más allá de eso será un desperdicio de fondos», advierte Totaro.
Si realmente quieres agregar algunas flores de bajo costo y coloridas a tu paisaje, intenta agregar plantas fáciles de cultivar para aumentar tu atractivo en la acera.
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Iluminación Bling
A los compradores les encantan las casas llenas de luz (luz natural en particular), pero no van a pagar por tus costosas actualizaciones de iluminación. «Hermosos candelabros harán que la gente diga ‘oooh… ahhhh’, pero no es necesario gastar toneladas de dinero en accesorios de iluminación caros que no agregarán valor a tu hogar», dice Williams.
«Los accesorios de iluminación de última generación y las lámparas de araña de lujo se pueden reemplazar con iluminación de bajo costo de lugares como Home Depot y Lowes, ¡solo asegúrate de que haya luces!»
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La última electrónica
Similar a la iluminación, la instalación de los últimos aparatos electrónicos es otra actualización que no vale la pena. «No importa cuán nuevo sea, en un año o dos, hay una versión mejor y más nueva de lo que instalaste, lo que hace que tu actualización sea obsoleta», advierte June Gottlieb, una corredora de bolsa de Coldwell Banker en la ciudad de Nueva York. «¿Recuerdas cuando todo el mundo instaló el último sistema telefónico, enterrando sus cables detrás de los zócalos? Hoy en día nadie tiene ni siquiera teléfonos fijos».
Y ella dice que es lo mismo con los equipos AV. «Las características y capacidades de la televisión cambian cada dos años, al igual que los componentes de audio, y si bien los últimos aparatos electrónicos son agradables, no creo que este tipo de actualización valdrá la pena cuando el propietario se convierta en vendedor».
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Una bodega de vino
Si eres un experto en vinos, podrías encontrar valor en una bodega. Aquí está el problema: «Muchas personas beben vino, y muchas no lo hacen», explica Williams. Y una bodega solo es valiosa para un entusiasta del vino. De hecho, Williams dice que recientemente visitó una casa en la que el espacio debajo de la escalera se convirtió en una bodega. Gran error. «Originalmente era un espacio de almacenamiento, y la mayoría de la gente preferiría que se quedara como tal ya que el único valor de una bodega es el vino que está dentro de ella».
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La cocina de un chef
Para ser claros, si tu cocina está desactualizada, las actualizaciones pueden agregar valor a tu hogar. «Pero si gastas 50.000 dólares en encimeras de mármol y electrodomésticos de última generación, no aumentará el valor de tu vivienda en 50.000 dólares», advierte Williams. Ella desaconseja ir por la borda con los acabados y electrodomésticos más caros.
De hecho, Bonnie Lindenbaum, una agente de Coldwell Banker en la ciudad de Nueva York, duda en recomendar la remodelación de las cocinas (y los baños) en absoluto. «Por lo general, sugiero que vendan la casa ‘tal cual’ e incluyan el costo en el que podrían incurrir en las negociaciones», dice ella. «Esto permite que el comprador se renueve a su gusto, que el vendedor lo ponga en el mercado más rápido, y que ambas partes se alejen más felices».
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Mejoras extravagantes y específicas de estilo
Cualquier tipo de actualización opulenta o lujosa debe evitarse, según Nicole M. Christopherson, corredora de bolsa de NMC Realty en Rancho Santa Margarita, California. «Los accesorios de iluminación únicos o adornados, los herrajes de lujo en las puertas o los muebles, las baldosas especiales o las características del agua como las fuentes de césped pueden parecer una excelente manera de arreglar una habitación o toda una casa, pero a menudo pueden tener el efecto contrario», explica. «Añadir estas mejoras a una habitación que de otro modo no estaría intacta podría en realidad disminuir su valor y hacer que la habitación se sienta incómoda y no coincida». Está a favor de cambiar los accesorios obsoletos por algo más moderno, pero recomienda opciones universales moderadas.
Vivian Yoon, cofundadora e inmobiliaria de Highland Premiere Real Estate en Los Ángeles, está de acuerdo. «Las bañeras, los inodoros, los azulejos de porcelana chapados en oro o los grifos más caros atienden a un público muy específico», dice ella. «Los muebles adornados y el papel pintado increíblemente caro no atraerán a la mayoría de los compradores principales, y tu objetivo es atraer a la mayor cantidad de compradores posible».
Yoon recomienda simplificar tu estilo para hacer que tu casa sea atractiva para el comprador principal. «Si tu estilo es demasiado específico, atraer al consumidor en general será más difícil, porque no podrán imaginar cómo amueblarían y decorarían tu hogar».
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Alfombras de pared a pared
¿A quién no le encanta caminar sobre una alfombra suave y de felpa? Más personas de las que podrías pensar. «Los propietarios podrían inclinarse a poner una alfombra completamente nueva, ya que es una opción cómoda y asequible para renovar los pisos de la casa», dice Christopherson. Sin embargo, ella advierte que demasiado de él en una casa en realidad puede salir con la fecha. «Los vendedores deben reservar el nuevo piso de alfombra para los dormitorios y guardar algo así como pisos de madera para las áreas de mayor tráfico, algo que el nuevo comprador generalmente apreciaría», aconseja.
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Proyectos de mantenimiento
El mantenimiento es una parte necesaria de la propiedad de vivienda que no puedes evitar. Sin embargo, no esperes que los compradores te paguen por preservar tu propia casa. «Es posible que tengas que mejorar tu techo, el exterior de tu casa, los sistemas sépticos o los electrodomésticos, y esto no aumentará el valor de la casa, sino que la mantendrá en el equilibrio habitual», explica el agente Mihal Gartenberg de Coldwell Banker en la ciudad de Nueva York. Sin embargo, si no realizas un mantenimiento de rutina, puede volver a perseguirte. «El hecho de no mantener tu vivienda, especialmente si los artículos rotos surgen durante la inspección, puede hacer que el cierre se retrase, que los compradores se alejen o que el precio se renegocie».
El problema, según Williams, es que algunos propietarios ven la plomería y la electricidad actualizadas como mejoras para el hogar, pero ella dice que realmente es mantenimiento. «Alguien puede pagar más por ello porque ve el valor de tener estas actualizaciones; sin embargo, el gasto de 60.000 dólares en la actualización de la fontanería y la electricidad no te traerá de vuelta 60.000 dólares», explica. En última instancia, el mantenimiento de rutina no es una actualización del hogar que debes saltarte. En lugar de eso, no esperes aumentar el valor de tu vivienda a partir de estas actualizaciones que la mayoría de los compradores esperan.
Enlaces Externos
- https://nmcrealty.com/agent/nicole-christopherson
- https://cbwarburg.com/agent/AGENT-99e91e82a473a570d4c4dc6365ced974/mihal-gartenberg-warburg-realty-partnership-ltd/
- https://cbwarburg.com/agent/AGENT-443ebc5572ec0dc72e6a5aca61d646af/bonnie-lindenbaum-warburg-realty-partnership-ltd/
- https://cbwarburg.com/agent/AGENT-003c2be5ec173a6b6233e0a9495cc316/june-gottlieb-warburg-realty-partnership-ltd/
- https://www.highlandpremiere.com/
- https://oneamazinghouse.com/
- https://cbwarburg.com/agent/AGENT-77aabf72053bfe903349ce383a00ab6c/christopher-totaro-warburg-realty-partnership-ltd/
