Esto es lo que no te dicen en esos populares shows de reno casero.
Al igual que muchas parejas que buscan su primer hogar, mi esposo y yo anotamos una lista de deseos en papel de notas, que guardamos en la consola entre nosotros durante cada viaje a las exhibiciones. Saldríamos del coche con los ojos estrellados para saludar a nuestro agente inmobiliario en el camino de entrada de varias propiedades del Valle del Hudson, armados y listos con la modesta lista de verificación de 139 artículos de cosas que queríamos de la casa de nuestros sueños.
Como probablemente hayas adivinado, aprendimos rápidamente que no hay una propiedad perfecta por ahí, ni en nuestro rango de precios, ni en nuestra área deseada, y definitivamente no en un mercado inmobiliario loco-competitivo, de la era de la pandemia. Más rápido de lo que puedes decir «sueña con», degradamos los artículos de nuestra lista de deseos bien intencionados de imprescindibles (como las encimeras de mármol y los sótanos terminados) para que lo intentemos mejor (como los paneles de ventanas intactos y las tuberías de este medio siglo). Pero cuando me enfrenté a la realidad de, bueno… la realidad, había un sueño de una pipa inmobiliaria que me negué a renunciar: comprar una casa antigua.
Desde que tengo memoria, me he inspirado en las casas antiguas. Mis razones fueron una mezcla de amar el pintoresco estilo colonial de las casas históricas en el noreste (donde me crié) con una creencia sincera en la frase: «Simplemente ya no las hacen así». Con la edad y la experiencia, también encontré un mayor aprecio por la idea de cuidar una propiedad antigua y todo lo que conlleva. Muchos habitantes de la vieja casa se identifican como administradores de una propiedad, no propietarios, porque para ellos, solo están cuidando la casa hasta que llegue la próxima generación. La idea de llamar a una propiedad que ha existido durante siglos «hogar» -saber que tendrá una vida mucho más allá de mí y de mi familia- siempre ha tirado de mi corazón sentimental.
Al final, no conseguimos todos (o incluso muchos) los artículos en nuestra lista de deseos, pero sí que conseguimos el más importante, junto con varios que no estaban en nuestra lista en absoluto. Nuestro colonial azul de 1826 vino con pisos crujientes, paredes torcidas, paisajismo maduro y suficientes proyectos para mantenernos ocupados durante la próxima década. Desde entonces hemos pasado nuestro tiempo libre vertiendo amor en esta casa, aprendiendo de nuestros errores y guardando otra lista de deseos cada vez mayor: esta de las tareas necesarias para devolver a nuestro rincón colonial su legítimo esplendor. Una parte de mí desearía haber sabido tantas cosas antes de comprar, pero la otra parte reconoce que esta aventura de aprender a medida que vas viene de la mano de la administración de la casa antigua. Aun así, no soy de los que se quede con nada para mí, así que si estás a la caza de una propiedad de tu propiedad, aquí hay cinco cosas que me gustaría saber antes de llamar a una casa antigua nuestro hogar.
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Primavera para las inspecciones de nicho
Una inspección de la vivienda es un gran obstáculo a superar antes de firmar en la línea de puntos. Si bien las inspecciones a menudo tienen a los compradores y vendedores aguantando el aliento, independientemente de la edad de la vivienda, son especialmente importantes si estás hundiendo tus ahorros en una propiedad más antigua. No es ninguna sorpresa que con la edad lleguen los problemas, y esta es tu oportunidad de descubrir todo lo que puedas sobre tu potencial hogar antes de que heredes todos sus problemas. Una inspección general es un gran lugar para comenzar pero, si puedes, también programa tantos especializados como sea posible.
Optamos por un inspector local con experiencia sustancial en la restauración de casas antiguas, y su conocimiento fue invaluable. Miró el potencial de nuestra propiedad de la misma manera que lo hicimos nosotros, y confiábamos en su opinión en cuanto a si un problema era un factor decisivo o simplemente una molestia. En retrospectiva, nos hubiera gustado haber contratado a un especialista para una inspección séptica completa cuando encontramos no uno, sino dos, en la propiedad. Nuestra inspección general les dio un breve resumen una vez más, pero uno más profundo podría habernos ahorrado muchos problemas. Lo que me lleva a…
Siempre ten un fondo de emergencia
Un nido de huevos financiero siempre es una buena idea, pongamos eso por ahí, pero es aún más importante al comprar una casa antigua. Esto lo encontramos de la manera más difícil cuando el mayor de nuestros dos sistemas sépticos falló solo meses después de mudarse. Lo que estaba destinado a ser una reparación rápida desenterrado (literalmente) un grupo de problemas, lo que resultaba en un billete de cinco cifras y un césped rasgado. Aunque decepcionados, afortunadamente habíamos dejado de lado un fondo de lodo de emergencia antes de mudarnos, y cubría esos gastos. Lección aprendida: Nunca te arrepentirás de tener un poco de dinero extra reservado en caso de que ocurra un desastre.
Abogar por tu hogar
Al principio, uno de los primeros proyectos de nuestra lista de pendientes fue la restauración de una antigua escalera. Muchas de sus huellas estaban agrietadas, sus balaustres estaban rotos, y todo estaba tan desvencijado que no había ninguna posibilidad de que viera el año intacto. Sin embargo, la pieza contaba con algunas piezas originales sorprendentes (incluyendo un magnífico newel y pasamanos) que quería ahorrar a toda costa. Varias reuniones con diferentes contratistas llevaron a una recomendación: reemplazarlo todo; que no era lo que mi visión, ni mi cuenta bancaria, querían escuchar. Sabiendo en el fondo que una revisión completa no era la adecuada para nuestra casa, aprendimos a restaurar las escaleras nosotros mismos, reemplazando cuando era necesario pero guardando todo lo demás. El resultado fue un repintado histórico del que estamos realmente orgullosos, y una lección aprendida: a veces tienes que defender los mejores intereses de tu casa.
Presupuesto 150% para Cada Proyecto
Cuando se trata de renovar una casa antigua, no esperes que nada salga según lo planeado, incluido tu presupuesto. Basado en casi todos los proyectos que hemos abordado hasta ahora, una buena regla general es presupuestar «coste y medio». Entonces, ¿qué significa esto? Espere pagar más que «típico» por la mayoría del trabajo en una casa antigua, especialmente para trabajos como el acabado de pisos, las actualizaciones eléctricas y las tuberías. ¿La razón? Las casas antiguas tienden a ser un poco al estilo de Frankenstein, es probable que haya décadas de renovaciones en ellas, y simplemente no se sabe lo que encontrarás cuando abras las paredes o retires los pisos.
En nuestro caso: Tuvimos que ordenar demasiados azulejos de backsplash para compensar un marco de ventana curvo, pagar extra por el acabado del piso gracias a las viejas uñas superiores expuestas, y contratar a un electricista para eliminar seis (¡sí, seis!) interruptores de luz que simplemente se fueron… a ninguna parte. Para nuestro último proyecto, estamos buscando un carpintero que pueda crearnos una carpintería incorporada para la sala de estar, y ya estamos recibiendo cotizaciones por encima de la media debido alo has adivinadola dificultad de trabajar con pisos y paredes irregulares. Sobreestimar los costos antes de tiempo te ahorrará tiempo y angustia a la larga, confía en mí.
Abraza el viaje
A pesar de mi consejotocado lleno de cuentos de advertencia y pagos sorpresa la verdad es que casi no hay nada que amemos más que devolver a esta casa, que ha traído tanta felicidad a nuestra familia. Creo firmemente que, si vas a comprar una casa antigua, tienes que encontrar belleza y alegría en el viaje. El trabajo en una casa antigua nunca se hace, y siempre te pedirá más de tu tiempo, energía y finanzas. Cuando la lista de pendientes se hace larga, o el ahorro de dinero entre proyectos se vuelve frustrante, recordando con fotos de cuando empezamos nos recuerdan: Todo vale la pena. Sin una línea de meta a la vista, el viaje no es solo la mitad de la diversión, es todo el punto.
