Estas son las mejoras principales para priorizar durante una remodelación de la cocina, según los agentes inmobiliarios, los diseñadores de interiores y los contratistas.
Es fácil quedar atrapado en tus tableros de Pinterest, especialmente cuando se trata de proyectos de mejoras para el hogar. Uno de los mejores rendimientos de una inversión residencial está en la cocina; después de todo, es el corazón de la casa y, según muchos agentes inmobiliarios, un negociador o deal-breaker para posibles compradores. Y si bien hay una gran cantidad de ideas de remodelación de cocinas por ahí, ¿cual de ellas vale la pena el costo?
Para la orientación, llamamos a los expertos: agentes inmobiliarios de dos de los mercados más candentes de Estados Unidos, un diseñador de interiores y un contratista general. Aquí, desglosan las mejoras para incluir en la renovación de tu cocina y cómo implementarlas para maximizar el valor de tu hogar.
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Piso práctico
Cuando se trata de la caza de la casa, una de las primeras cosas que miramos es la huella de la cocina. Solo tiene sentido empezar por donde pisan nuestros pies. Cesar Bullon, contratista general y propietario de Down South Renovations en Marietta, Georgia, habla desde un lugar de experiencia, después de haber comenzado su negocio como especialista en pisos: «La baldosa es lo mejor tanto para la durabilidad como para el presupuesto. ¡No tendrás que reemplazar los azulejos a menos que empieces a odiarlo!» También encuentra que muchos propietarios encuentran que el costo de la porcelana más resistente a la humedad vale la pena la actualización de la cerámica. Ariel Baverman, agente inmobiliario de Keller Williams Realty Primero Atlanta recomienda elegir «tablas sobre cuadrados de 12 pulgadas» para evitar salir con la cocina. «Esos están muy ‘fuera'», advierte.
Si prefieres algo más cálido bajo los pies, el tablón de vinilo de lujo (LVP) es una solución práctica e impermeable que se ha vuelto más popular. La tecnología ha hecho posible que este material alternativo emule el aspecto y la sensación de la madera dura sin el riesgo de deformación y los daños de los derrames y la humedad del material natural.
Pero incluso con estas consideraciones prácticas, las maderas duras duraderas como el bambú o el roble sostenible siguen siendo la mejor opción entre los compradores de viviendas. «Especialmente si coincide con el resto del suelo en una cocina abierta que conduce a otro espacio», dice la agente de bienes raíces de lujo Lisa Graff de Houlihan Lawrence de Scarsdale en Westchester, Nueva York.
Una isla de cocina
Hay algo en una isla de cocina que se lee como una invitación a quedarse. No es ninguna sorpresa que una de las características más solicitadas de Bullon sea una isla multifuncional. «Si estás buscando más espacio en la superficie o áreas de asientos, este es el camino a seguir», dice.
Los tomacorrientes también se pueden esconder en una isla debajo de los mostradores o incluso dentro de ellos como ventanas emergentes, todo lo cual agrega flexibilidad de uso. «Agregar almacenamiento y taburetes para asientos adicionales con tomacorrientes ahora es a menudo una necesidad», dice Graff. «Maximizar cada pulgada cuadrada agrega valor». También se recomienda elegir una isla de contra-altura: ofrece una superficie más grande y más amplia, y las oportunidades para la preparación, el servicio y la recolección son simplemente mucho mayores.
Derribar una pared y cambiarla por una isla también es una gran solución a la petición más común de Bullon: una cocina más grande. La reducción de los límites duros crea la ilusión de más espacio y expande la impresión de la cocina real. Graff está de acuerdo en que este es uno de los mayores puntos de venta en muchas viviendas. «Las cocinas de concepto abierto que fluyen hacia las zonas familiares son extremadamente populares», dice Graff. «Especialmente para aquellos que quieren vigilar a los niños mientras están trabajando; un área fluida para el entretenimiento; o simplemente una cocina en-comer que no se siente cerrada».
Encimeras ligeras
Las islas también son otra forma de destacar los fabulosos mostradores, que son otro de los negociadores a la hora de atraer compradores. Los contadores de cascada con bordes mitificados, por ejemplo, pueden agregar drama, incluso mientras proporcionan una sensación limpia, minimalista y contemporánea. Las encimeras desgastadas son amadas por la gente táctil que está feliz de cambiar el brillo tradicional por la textura y la dimensión. Y las piedras remolinadas pueden agregar movimiento, mientras que las moteadas pueden crear profundidad. Sin embargo, para todos los anteriores, se prefieren los looks más claros. «Las piedras oscuras tienden a parecer más anticuadas», dice Graff. «Las cocinas totalmente blancas tienen más demanda; la mayoría de las personas las aman ya que son brillantes y proporcionan una sensación de amplitud».
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Por suerte, este aspecto ahora es más fácil de lograr que nunca, ya que ha surgido una amplia selección de materiales naturales y hechos por el hombre. Estas últimas van desde opciones de presupuesto como el laminado (Formica) y el azulejo de gran formato hasta otras más costosas como Corian, un producto compuesto, y cuarzo de primera calidad. Las piedras naturales incluyen granito, piedra caliza, mármol y cuarcita. No importa la categoría, el granito se encuentra en la línea de base de lo que se considera deseable, no importa el grado o el patrón.
«Los consumidores ya no quieren nada menos que granito, por lo que elegir azulejo o laminado es decepcionante en una renovación», dice Baverman. Bullon segundos que, recomendando «granito sencillo para una renovación básica, sellado una vez al año para su mantenimiento».
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Azulejo Backsplash
Algunas personas se saltan la instalación de un protector contra salpicaduras o van por la ruta más barata del papel de contacto de efecto 3D stick-on, pero a partir de las solicitudes que recibe Bullon, ese porcentaje es, afortunadamente, de tendencia a la baja. «Definitivamente son necesarios en una renovación de la cocina», enfatiza, «ya que hacen que [el espacio] se sienta más completo y transmitan una sensación de que el propietario estaba orientado a los detalles y cuidó bien de la casa».
Los salpicaderos de cristal son una tendencia más reciente que Bullon ha estado viendo en las renovaciones de alta gama en el sur, pero los azulejos menos costosos pueden crear interés, especialmente si se presenta de manera reflexiva. Baverman es un fan de los azulejos de metro asequibles, que Graff está de acuerdo en que se están utilizando en muchos estilos diferentes de casas. «El vidrio o los azulejos de metro de colores son elecciones comunes para las casas modernas de mediados de siglo y el blanco para las más tradicionales».
Gabinetes más altos
Los armarios son uno de los componentes más caros de una cocina bien hecha y una parte fundamental de su funcionalidad y atractivo visual. Los acentos cosméticos aportan sofisticación y valor a tu cocina, todo ello sin tener que meterse con lo que ya está ahí. Los detalles aparentemente menores, como los nuevos botones y tiradores, y el acabado de molduras de corona en la parte superior de los gabinetes, hacen la diferencia. Además, siempre existe la opción de volver a pintar los armarios, que es una inversión costosa pero más barata que una puesta en marcha demoledora.
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Sin embargo, si estás dispuesto a invertir en reemplazarlos, las pocas pulgadas adicionales que te da un gabinete superior de 42 pulgadas bien valen la pena el gasto adicional. Aumentarás el espacio de almacenamiento en un 25 por ciento, y si eso es demasiado alto para alcanzarlo? «Rev-a-shelf tiene soluciones increíbles que permiten a personas de diversas alturas y edades acceder a estos armarios de forma segura», dice Lisa M. Cini, autora, presidenta y CEO de Mosaic Design Studio. «También maximiza el almacenamiento en estanterías y puede ocultar elementos, lo que permite a los usuarios transformar la cocina en una sala de exposición».
En su mayor parte, las innovaciones de los gabinetes a menudo valen el costo de la inversión. Sin embargo, los electrodomésticos con armarios de imitación se han convertido en un paso en falso. «Aunque se ve bien, simplemente ya no es necesario esconder los electrodomésticos detrás de las fachadas para que coincidan con las opciones de tu gabinete», dice Graff. Esto es especialmente cierto ahora que la mayoría están diseñados para ser exhibidos.
Electrodomésticos de acero inoxidable
Thermador introdujo el aspecto de acero inoxidable durante la década de 1950, pero no fue hasta hace unos 15 a 20 años que se hizo fácilmente accesible y asequible para los consumidores promedio. Desde entonces, la elevación del chef en la cultura pop ha convertido a una tendencia en un pilar.
«Los aparatos de acero inoxidable siempre agregan valor», dice Graff, especialmente cuando son de marca o de calidad profesional. «¡Nunca te puedes equivocar con la cocina de un chef que cuenta con una estufa de seis quemadores!»
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Los electrodomésticos incorporados (o los que se parecen) también pueden agregar elegancia a una cocina. Las gamas de slide-in continúan vendiéndose y se muestran bien en el mercado residencial, a menudo combinadas con microondas de sobrealcance que ahorran espacio, y se consideran, «una gran actualización para renovaciones de lujo», según Bullon. Dice lo mismo que los refrigeradores de vino incorporados, una característica que Graff llama un bono, «incluso para las personas que no beben, ya que puede servir como enfriador de bebidas». Liberan un precioso espacio de refrigerador para la comida, como señala Baverman.
Almacenamiento adicional
La accesibilidad y el almacenamiento son claves para cualquier cocina, por lo que los susan perezosos y los armarios de esquina ciegos también están siempre en demanda. «Los estantes de esquina de susan perezosos son maravillosos para las personas mayores», dice Bullon, lo que les permite llegar a la «parte trasera» de sus gabinetes fácilmente. Las salidas de esquina ciegas hacen lo mismo y aprovechan el espacio aún más eficientemente. Aunque esto último es menos común en Nueva York, donde Graff sirve, ella y Baverman son todas para cualquiera de los dos». ¡Cualquier cosa que le dé un almacenamiento adicional agrega valor!» ellos se dan cuenta.
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Un detalle aparentemente pequeño que puede hacer un mundo de diferencia y aportar un valor incremental a tu hogar: bisagras y cajones de cierre suave. «Estos son esenciales», dice Graff, madre de dos niños pequeños que inevitablemente golpean a ambos. Aunque pueden romper, como advierte Baverman, ese riesgo vale la recompensa de sumarse a la vida útil de los armarios.
Espacios de despensa
Las despensas siempre son una buena llamada. «Sin embargo puedes conseguir más espacio de despensa, ¡hazlo!», dice Bullon. Los incorporados con cajones extraíbles son una actualización brillante, y son excelentes para un fácil acceso, especialmente cuando una despensa de armario no es una opción, según Graff.
Las características funcionales valen la pena si tienes pensado vivir en tu espacio más tiempo, pero para una rápida y gratificante mejora, los cubos de basura extraíbles ocultos detrás de las puertas de los armarios se han vuelto extremadamente populares, abordando el desagradable problema de tener una basura demasiado pequeña escondida debajo de tu fregadero o una que esté expuesta de forma independiente. «Son increíbles para ahorrar espacio y mantener la cocina limpia», dice Bullon.
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Colores y patrones de pintura neutros
Cualquier profesional del hogar te dirá: Una capa fresca de la pintura de color adecuada puede hacer maravillas para un espacio. La cocina no es una excepción. «Puede cambiar drásticamente la atmósfera de una habitación», dice Bullon, proporcionando un estiramiento facial asequible y una sensación de limpieza instantánea a la habitación. Como señala Graff, las cocinas más ligeras son tendencia con grises, blancos y neutros de pie como opciones seguras para una estética agradable para el público que puede ayudar a aumentar el valor de tu vivienda.
No importa qué, al hacer tus selecciones, adhiérete a una regla de oro de las renovaciones de cocinas: que una cosa sea la estrella. Si saltas para un salpicadero llamativo, ve neutral en los mostradores y armarios, y viceversa. Pueden chocar o peor, tu inversión de gama alta se desvanecerá en el fondo en medio de demasiados otros acentos que roban escenas. Mientras tanto, permitir que los diferentes elementos se complementen el otro genera armonía y equilibrio.
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Acentos de iluminación
Por supuesto, la forma en que iluminas el espacio también afecta al color. La iluminación blanca suave le dará un tono cálido y dorado a todo mientras que las bombillas de luz diurna con sus tonos azules serán muy brillantes y blancas. Dependiendo del estado de ánimo de tu cocina, puedes elegir cualquiera de los acentos como las luces colgantes, que a menudo son solicitadas por los clientes de Bullon. Aunque «los colgantes son para el estilo más que para la función en la mayoría de los casos», según Baverman, no cabe duda de que agregan otro nivel de interés a la vez que destacan activamente una mejora guapo como una isla. «Simplemente asegúrate de que sea lo suficientemente alto como para que no arruine la línea de visión y que la gente no se golpee la cabeza cuando esté de pie», dice Graff.
Porque la colocación ligera puede tener un gran impacto. Por ejemplo, la iluminación debajo del gabinete puede crear una impresión distante sensual, moderna o acogedora dependiendo de la calidez del color. Cini recomienda encarecidamente no solo agregar iluminación a la parte inferior de los gabinetes superiores, sino también tiras eléctricas y enchufes USB. «Ya sea que estés enchufando tu cafetera o tu freidora de aire, la zona es más fácil de ver con la iluminación incorporada», dice Cini. Lo mejor de todo es que es una actualización fácil. «Ikea y Legrand tienen grandes opciones que son fáciles de instalar», dice ella.
La línea de fondo
Prioriza los mostradores de piedra, los armarios con almacenamiento inteligente, las islas cuando sea posible, los pisos duraderos y cualquier cosa para ampliar física o visualmente la cocina. Siempre el pragmático, Bullon destaca: «Todos estos agregan valor a un hogar, por lo que estas son las renovaciones que más valen la pena».
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